近些年来，香饽饽房地财富在提升城镇化睁开的手房市场尚存历程中，饰演侧紧张脚色。余温而且，户型其部份睁开水平，香饽饽多元睁开规模，手房市场尚存关连一方苍生的余温安居指数。上一期本报都市楼市周刊重点对于开春以来，户型我市衡宇租赁市场的香饽饽情景妨碍了关注，本期咱们将目力聚焦二手房市场。手房市场尚存
二手房生意是余温否也像衡宇租赁市场同样迎来“倒春寒”?克日，记者带着下场妨碍了求证。户型从市房管局宣告的香饽饽统计数据来看，2016年市区存量房(二手房)生意面积26.79万平方米,手房市场尚存同比生意面积、生意金额均有所削减，余温而这样削减势头在往年开局进一步患上到不断。
对于此，业内人士以及中介公司均展现，当初，中小户型仍是二手房市场的“主角”，随着政策盈利的逐渐释放，暖市或者将还会不断。
我市二手房市场或者不断升温，少数中介反映，中小户型销售火热。
市场：
刚需为主 中小户型占成交六七成
“艰深下班忙，买带装修的二手房，省事省心!”1日上午，市区横蛮路某衡宇中介内，市夷易近张伟以及家人在海量的二手房信息中，子细筛选本夷易近意仪的屋子。作为一位短途货车司机，张伟临时往返国内各少数市，使命上的忙碌让他很难抽出更多光阴在买房这件事上。“二手房有它自己的排汇力，现房可评估情景配套，又是平装，随时可能入住。”
与张伟差距，一位不愿泄露姓名的购房者展现，为了住患上娴静一点，她将原本面积较小的屋子卖掉，规画买一个面积比力大的屋子。可是小户型的二手房总价并有预料中的重价，大多逾越了估算。
“春节当时，二手房生意市场逐渐升温，看房人数有清晰削减。”该衡宇中介置业照料刘静展现，当初，市区二手房价钱约莫为四千多元每一平方米摆布，价钱相较商品房要低，抉择面大;部份二手房已经装修，购房者买房后可“拎包入住”，免去了良多省事。
刘静说，如今市区二手房仍是刚需市场，良多中介次若是拓宽张扬渠道，经由登广告、收集推广等普遍推广，张扬降息、银根松动等政策利好新闻，以排汇更多的客户。
从市区多家中介反映的二手房成交信息看，刚需主顾占到70%以上，成交户型以80至100平方米为主，占成交总量的六七成。
业内人士合成，二手房市场的升温，患上益于首付比例飞腾、公积金贷款额度放宽等利好政策，购房压力减轻后，部份有能耐的购房者做作就把目力转向二手房市场。此外，在天下楼市调控的布景下，投资被妨碍，刚需主导市场。尽管我市房价已经根基趋于晃动，可是对于刚需族来说，小户型房产的总价仍难以接受，因此，当初市场成交以中小户型为主。
剖析：
填补市场提供 二手房或者将不断升温
近些年来，我市房地产市场新盘存在清晰的三重蹊径状——同样艰深区县“去库存”压力大;部份区县的商品房故居源根基坚持供需失调;而同样艰深区县，则存在故居源求过于供的天气。商品房市场睁开的地域化扩散，在地域二手房市场上也有所展现。
以雨城区为例，之后市区商品房房源未多少，老城区已经鲜有可用于商品房开拓的土地，姚桥新区所剩未多少的土地，已经在去年陆续出让。散漫雅安都市妄想来看，尔后一个时期，都市、楼市建树睁开的重心将向大兴片区转移。但不论是楼盘开拓，仍是新城建树，都需要周期，“远水难明近渴”，估量尔后一个时期，二手房市场或者将不断升温。
“故居源未多少，求过于供，巨匠就将目力群集在存量房上。”业内人士合成，二手房市场升温的主要原因在于之后市面上的故居源提供缺少，购房者只患上将目力转向二手房。
此外，近些年来，随着雅安都市规模不断扩展，城镇化历程减速，房地财富的睁开取患了确定的下场，纵向比力是睁开速率最快的时期;但横向比力，雅安房地产市场与发达都市比照，还处于起步阶段，依然是刚需以及改善型主导市场，这也给了二手房市场更多的睁开空间。
建议：
二手房并不都是“香饽饽” 勿自觉置办
尽管二手房市场一起火热，但对于艰深购房者而言，买房事实是小事，来不患上半点纰漏。事实中，购房者该若何选房呢?
业内人士建议，购房时应重点关注名目区位、配套以及户型，还要清晰手续、产权等相关下场，切不可因房价以及优惠而自觉入手。
首先看产权。有些衡宇不止一个所有人，若有秉持人共有的、家庭共有的、夫妇共有的，对于此买受人理当以及全副共有人签定衡宇生意条约。同时，房产证是证实房主对于衡宇享有所有权的仅有凭证，购房时，确定要先看衡宇手续是否残缺。
尽管，衡宇的地段不断都是购房者掂量衡宇升值空间的紧张目的。有业内人士建议，屋子作为不动产，具备保值增值的功能，在地段抉择房产价钱的明天，名目地址区位是重点思考的因素，由于精采的地段、利便的交通、美满的商业以及教育等配套，不光可能保障购房者的生涯利便度，也可能确保衡宇有更大的增值后劲。
此外，还要当时清晰市政妄想对于二手房有哪些影响。有些房主在发售二手房时，已经患上悉在5到10年摆布，衡宇可能碰头临升值，概况衡宇临近要建高层住宅或者工场，可能影响采光、价钱以及生涯等才急于发售……作为买受人，在置办时应周全清晰详细情景。
雅安日报/北纬网记者高小松
